HONG KONG VISIITTI

Tulin eilen illalla takaisin 3 paivan Hong Kong visiitilta. Osallistuin Macquarien jarjestamaan Kiinan pankki- ja kiinteistosektorin yritystapaamistapahtumaan ja tapaamiset olivat hyvin mielenkiintoisia, koska juuri nyt naiden kahden sektorin nakymat puhuttavat, vaikkakaan naissa yrityksissa meilla ei ole suoria sijoituksia. Tosin useat yrityksista ovat myos kiinteistovalittajamme Hopefluentin asiakkaita.

Kommentit: Kiinan asuntorakennusfirmojen luotottaminen on pidetty kireana koko vuoden 2011 eika nopeita helpotuksia ole nakyvissa, tosin ei lisakiristyksiakaan. Yritykset ovat syksylla antaneet uusissa projekteissa alennuksia 10–20 % ja alennukset jatkuvat alkuvuonna, mutta eivat enaa kovin suurina. Kayttokatteet ovat valumassa 35 % tasolta kohti 25 % tasoa. Maan hinta tuskin romahtaa ja selvastikin jo aikaansaadut asuntojen hintojen pysahtymiset/alentumiset ovat Kiinan keskusjohdon mieleen, mista seurannee hitaasti vuoden 2012 aikana tiukkojen saantojen asteittainen neutralisointi. Kiinassa on yhteensa 40 000 asuntorakentajayhtiota. alueittain markkinatilanteet vaihtelevat paljon. Isojen rakentajien tllanteet ja tunnelmat ovat haastavat ja tietty alenevat katteet epamiellyttavia, mutta mitaan suurta konkurssiaaltoa ei ole aistittavissa. Joulukuussa kauppa kavi syksya pirteammin, mutta tammikuu tulee olemaan hiljainen, koska Kiinalaisten Uusi Vuosi ajoittuu tana vuonna tammikuulle. Koko vuodelle 2012 ennustaisin Kiinan asuntomarkkinoille suunnilleen samanlaista volyymia kuin 2011 eli etta kokonaismarkkina ei kasva.

Yhtioiden arvostukset ovat tosi alhaisia PE:t 3-6 valilla ja P/B alle 1 useilla, mutta en siltikaan ostaisi nyt.

Liity postituslistalle

Lähetämme kuukausittain näkemyksiämme rahastojen ja markkinoiden kehityksestä. Saat rahastouutiset kätevästi suoraan sähköpostiisi!

Liity tästä

YHTEYDENOTTOPYYNTÖ  

Haluatko lisätietoja PYN Elite –rahastosta tai asiakkuudestasi? Onko jokin asia, missä voisimme auttaa tai parantaa toimintaamme? Jätä yhteystietosi niin otamme sinuun yhteyttä.